- Hôm qua, các đại biểu của ngành bất động sản và các chuyên gia trong vấn đề nhà đất của Trung Quốc đã tề tựu tại Diễn đàn bất động sản Boao, mở ra một cuộc tranh luận gay gắt với chủ đề “Có hay không bong bóng tại thị trường nhà đất”.

Chủ tịch Hội đồng quản trị của Tập đoàn Soho Trung Quốc – ông Fan ShiGe thừa nhận rằng, thị trường bất động sản Trung Quốc hiện nay đang có bong bóng. Ông cho rằng, bong bóng nhà đất Trung Quốc còn lớn hơn rất nhiều so với bong bóng văn phòng làm việc và bất động sản thương mại. Nguyên nhân bong bóng nhà đất lớn là do đất đai. Nếu sự cung ứng đất đai trong tương lai giảm đi, sẽ truyền tín hiệu giá nhà sẽ còn tăng lên cho thị trường, tại Trung Quốc, việc xây dựng nhà ở không còn thiếu người, thép, xi măng, mà lại thiếu đất, do đó, việc xử lý thị trường bất động sản phải bắt tay từ việc xử lý thị trường đất đai.

Phó Hội trưởng Hiệp hội bất động sản Trung Quốc – ông Chen Guo Qiang phân tích, ngành bất động sản phát triển từ sức mạnh nội lực, là ngành trụ cột quan trọng cho nền kinh tế quốc dân. Do đó, bong bóng bất động sản đang đe dọa nền kinh tế Trung Quốc.

Hầu hết mọi người đều đồng ý bong bóng bất động sản ở Trung Quốc đang phát triển quá nóng. Một vụ nổ bong bóng bất động sản ở Trung Quốc có thể ảnh hưởng rất nhiều đến kinh tế thế giới, bởi đây là nền kinh tế lớn đang phát triển nhanh nhất. Xa hơn, nó là động cơ chính giúp kéo kinh tế thế giới ra khỏi suy thoái. Bắc Kinh rõ ràng đang quan ngại. Chính quyền gần đây đã có những thay đổi để kiềm chế tình trạng tín dụng dễ dãi, trong đó có quy định hạn chế những ai mua căn nhà thứ hai bằng cách thế chấp.

Một số chuyên gia đánh giá trong lúc cố gắng điều chỉnh thị trường, chính quyền địa phương và trung ương đang sử dụng bất động sản làm nền tảng cho GDP tăng trưởng. Điều đó tạo ra nguy cơ bùng nổ bong bóng bất động sản gây tác hại lớn. Bán đất đã là một nguồn thu nhập lớn cho chính phủ, với doanh thu tăng lên khoảng 234 tỉ USD trong năm ngoái, bằng hơn 1/3 chi phí của gói kích thích trị giá hơn 500 tỉ USD của Trung Quốc.

Chuyên gia kinh tế Nicholas R. Lardy ở Viện Nghiên cứu quốc tế Peterson tại Washington D.C nói quả bom nhà ở đang được đẩy tới bởi cuộc đô thị hóa khổng lồ khiến giá nhà tăng cao đến đỉnh điểm. Một số nhà phân tích nhận định chính các nhà đầu tư tham lam và chính sách của chính phủ đang làm giá nhà vượt khả năng của phần lớn những người di cư đến các thành phố lớn. Các nhà đầu tư có thế lực đang làm việc với chính quyền địa phương để chuyển đổi các thành phố cũ thành các đô thị như trong mơ.

Mặc dù e ngại tình trạng bong bóng bất động sản, Charles Tong, nhà đầu tư của Tomson Riviera, vẫn quả quyết mức giá các căn hộ của ông là vừa phải, bởi ông tin chắc có quá nhiều của cải tiềm ẩn ở Trung Quốc. Ông không gặp khó khăn khi bán những căn hộ giá 45 triệu USD. “Chúng tôi đang bán ba đến bốn căn hộ như thế mỗi tháng. Giờ đây người dân đang muốn những thứ sang trọng hơn, họ thích một phong cách sống mới”.

Hoàng Lệ (Theo CE-VIT)

[Quay lại]